Henry-Aurélien Natter, MRICS, Responsable Recherche – Primonial REIM

« Même si le marché immobilier a résisté, les investisseurs ont préféré adopter une attitude prudente, en optant pour le « flight to quality » en privilégiant la localisation des actifs et la résilience des locataires. D’autre part, nous pensons qu’il est encore un peu trop tôt pour quantifier l’impact réel qu’aura le travail à domicile sur le marché des bureaux dans la décennie à venir, notamment en raison du développement des tiers-lieux. Une chose est certaine : il est apparu aux yeux de tous que l’environnement de travail physique et collaboratif contribue au bien-être des salariés et constitue un lieu stratégique pour faire vivre la culture d’entreprise. Les marchés des bureaux bien localisés semblent aujourd’hui les mieux positionnés pour le cycle actuel aussi bien en termes de valeur, de revenus que de liquidité. En zone euro, on voit que Paris et Berlin occupent une place de choix pour les investisseurs. A l’inverse, certaines métropoles régionales et marchés secondaires ont connu des décompressions entre fin 2020 et début 2021. »